③住宅ローン借り換え時は固定金利に換える
住宅ローンの借り換えの鉄則は、固定金利のものに換えることです。
高い固定金利のものから低い固定金利のものへと借り換えられれば、返済額を安くすることができます。
高い固定金利のものから低い変動金利への借り換えは、先行き金利が上がると一緒に変動金利も上がりますから意味がありません。
最初に変動金利で借りている場合、金利水準が下がったときは変動金利も下がりますから、変動から変動への借り換えも意味がありません。
変動金利型から、金利水準が下がったときに固定型に借り換えれば、将来にわたって低い金利が保障されますからやってみる価値はあります。
ただし、固定金利は変動金利より若干高いので、変動から固定への借り換えは若干抵抗があるかもしれませんが、有効な方法と言えます。