住宅ローン借り換えチャンスを逃すな
住宅ローンの借り換えは、金利が低くなったときチャンスです。果敢に実行しましょう。長いロー期間のローンを返すのですから、そういう時期に合うときもあるでしょう。
定年後も働くためには、ちゃんとした資格があるか、あるいは勤め先のあてがあることが条件です。不況になったら、60歳以降の就職は非常に難しくなるでしょう。定年時に景気が良ければ、就職口が多くあるかもしれません。ともあれ、60歳以降も再就職の自信がある人のみ、この方法が可能です。
繰上げ返済は、ローン開始の早い時機に、ある程度まとまったお金を一括返済するもので、特に金利が低くなっても効果はあります。住宅金融公庫のの場合は、100万円単位での繰り上げ返済のみで、返済年数の短縮のみでしたが、最近年間返済額の減額もできるようになりました。銀行等の民間ローンは金額制限はなく、年数短縮、返済額の減額が可能です。
繰上げ返済は、なるべく早い時機に行ったほうがメリットは大きくなります。金利のもよりますが、早ければ100万円の繰上げ返済で、180万〜200万円近くは返済額が減る場合もあります。
ただし、一括返済せず、その分お金を貯金していても同様の利益が得られることもあるので、よく検討してみてください。