変動金利型
借入金利が、金利の変動に合わせて変わるものです。
実際には、毎年４月と10月の短期プライムレートに従って、２ヶ月ご返済から新金利が適用されます。固定金利型より金利は低く、金利が高い時期に借りたら、あとは下がっていく可能性が高いので有利です。
また、変動とはいっても、５年間は返済額を動かさない規定になっており、金利が上がったからといってすぐに返済額が上がることはありません。5年の間に金利が上がった場合は、、返済額のうち利息分の比率を高くし、逆に低くなれば、元金分の返済を多くすることで調整しています。返済額は5年ごとに変わるので、比較的計画の立てにくいものといえます。
金利が上がるにつれて年々返済額は多くなっていきます。このような傾向になると思われる場合は（今現在、金利が低い）変動金利で借りると無制限に返済額が上がる可能性があるので、選んではいけません。返済額は金利の上昇につれて５年ごとに増加します。ここでは、終了時点では返済がかなり厳しくなる傾向があります。
逆に金利が降下する場合ですが、返済額はだんだん下がっていきます。このような傾向になると思われる場合（今現在、金利がたかい）は、変動金利型を選んでおくと有利です。５年ごとに返済額が減少し、終了時点では返済がかなり楽になっています。